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房东必读指南:你家的保温层达标吗?还没装好
时间: 2019-12-12 07:01     作者: 永利博

  原标题:房东必读指南:你家的保温层达标吗?还没装好咋办?全北岸销售总冠军Lily Zhang推荐:Hillcrest 3房 $72.9万

  新保温棉法案实施4天之内,租赁法庭接到40个投诉 - 来自stuff 的最新报导,尽管此法案引入的时间已经较长,但还是有数以万计的出租屋没有按照法案来安装保温棉。

  -如果你的房子的天花板和地板的保温层已经达到2001年的建筑标准,那么就不需要升级。

  -如果你的房子是建在混凝土地基上,地板下面无法安装保温层的话,那么就不需要改动。

  -如果你计划在明年拆除或重建你的房子,那么新的保温条例则不适用于你的房子。

  各位新西兰的房东们,7月1日是政府的健康住宅标准正式实施的第一天,而除了保温棉外,该标准还规定在2021年前,安装可以当每栋房屋的客厅温度提高到18摄氏度的加热器,以及厨房和浴室的通风机。

  -根据《住宅租赁法》(RTA),从7月1日起,所有租赁物业的天花板和地板下(如有可能)必须保温。

  -以前没有保温材料的房屋必须升级到2008年的建筑标准,而现有一些保温材料的房屋必须达到2001年的建筑标准。现有的天花板保温材料必须至少有120毫米厚。

  -第二种是聘请专业人员进行保温评估,确保一切符合要求。房客也可以要求房东来做这项工作,或者联系当地议会,要求免费评估;

  -第三种从议会购买一份房产报告,但这需要花27到95纽币不等,所以这并非一种理想的方法。

  新西兰消费者协会(Consumer NZ)建议要严查是否存在缝隙、损坏或者压迫,因为这往往会影响有效的保温。天花板保温材料应安装在房梁上方,而且这里的保温层有可能会因为漏水或者小鸟筑巢等原因而被损坏。

  而地板下的保温材料方面,各位需要注意铝箔材料。这种材料曾经是最常见的保温材料,但自2016年以来,由于可能会导致触电死亡的事故,所以已经禁止安装铝箔保温材料。

  虽然说维修铝箔保温层是违法的,但要是你们家的铝箔保温材料状况良好,符合当前的保温要求的话,继续使用是没有问题的。

  由于铝箔的禁令,目前地板下的保温材料主要是聚酯、聚苯乙烯、矿物棉或玻璃棉。如果在例如落地灯、烟囱、热灯和抽油烟机等电器配件的顶部安装了保温材料,就有潜在的火灾危险。除了现代LED灯外,这些电器周围的保温材料都应该留有10公分的缝隙。

  首先,房东其实是有三年时间去安装保温材料的,但不少人都选择到最后一刻才开始去安装。据媒体报道,上个月,安装人员不得不通宵达旦地为房东们安装保温层。

  而过到了7月1日,加入你的房子仍然没有按规定安装好保温层的话,你可能需要面对以下情况:

  -被房客通过新西兰房产服务监管局(Tenancy Services)的电线,或者它们的网站举报;

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